신생아 특례 대출 조건 및 신청 방법 (매매자금 대출)

2024년부터 한국 정부는 출산 가정을 위해 최대 5억 원을 1.6% 이자로 주택 구입 자금 대출을 지원합니다. 이는 저출산 문제와 주거 불안정 문제를 해결하고자 하는 국토교통부의 새로운 조치의 일환입니다. 신생아가 있는 가정이 시라면 꼭 확인해 보시고 신청하시어 저렴한 대출로 포근한 집을 구매하시는대 도움이 되었으면 좋겠습니다.

1. 신생아 특례 대출 대상 조건

대상:

대출 신청일로부터 2년 이내 출산한 무주택 세대주와 1 주택 보유 세대주(대환대출 포함).

부부합산 연소득 1.3억 원 이하.

순자산 보유액 4.69억 원 이하.

※ 소득 4 분위 가구의 순자산 보유액을 기준으로 함. 

 

특이 사항:

2023년 1월 1일 이후 출생아 및 입양아(2세 이하) 포함.

혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능.

임신 중인 태아는 제외됨.

 

 

2. 신생아 특례 대출 대상 주택 

 

 

주택 가액 9억 원 이하. 

전용 면적 85㎡ 이하 (읍ㆍ면은 100㎡ 이하). 

 

231228(조간)_2024년부터_출산가구에_대하여_최대_5억원_주택_구입자금_대출지원_시행(주택기금과).pdf

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2. 신생아 특례 대출 한도 

최대 5억 원. 

대출 기간: 10, 15, 20, 30년 중 선택 (1년 거치 또는 무거치 선택 가능). 

대출 비율(LTV): 일반 70%, 생애 최초 80%. 

총부채상환비율(DTI) 60%. 

 

3. 신생아 특례 대출 금리

• 특례 금리: 1.6~3.3%, 소득 및 만기에 따라 다름.(연소득 8.5천만 원 이하) 1.6~2.7%, (연소득 8.5천만 원 초과) 2.7~3.3%
• 특례 금리 종료 후: 연소득 8.5천만 원 이하 시 기존 특례금리에서 0.55% p 가산.
• 특례 금리 종료 후: 연소득 8.5천만 원 초과 시 시중은행의 월별금리 적용.

4. 특별 금리 기간 설명

'특별 기간'은 대출 금리가 특별한 낮은 금리로 적용되는 기간을 의미합니다. 이 기간 동안 대출받은 가구는 정상적인 금리보다 낮은 금리로 대출 이자를 납부할 수 있습니다.

 

1. 기본 특별 기간:신생아 특례 대출의 기본 특별 기간은 자녀 1명 기준으로 5년입니다. 이 기간 동안 대출 금리는 1.6%에서 3.3% 사이로 적용됩니다.

 

2. 추가 출산 혜택:자녀가 더 있을 경우, 특별 기간이 연장됩니다.

• 2명의 자녀가 있을 경우: 특별 기간이 총 10년으로 연장됩니다.
• 3명 이상의 자녀가 있을 경우: 특별 기간이 최대 15년까지 연장됩니다.

 

 

 

 

3. 금리 하한선:특별 기간 동안 적용되는 금리의 하한선은 1.2%입니다. 즉, 금리는 이보다 낮아질 수 없습니다.

4. 금리 상한선:특별 기간의 최대 길이는 15년입니다.

 

5. 특별 금리 및 추가 출산 혜택

1. 우대 금리

적용 조건: 다양한 조건에 따라 우대 금리가 적용됩니다. 이 우대 금리는 특별 금리 적용이 종료된 후에도 계속 적용됩니다.

 

우대 금리 조건:

• 기존 자녀: 대출 신청일 기준 출생 후 2년 이상 지난 자녀가 있는 경우, 자녀당 0.1% p 우대.
• 추가 출산: 추가로 출산한 경우, 자녀당 0.2% p 우대.
• 청약 저축 가입: 청약(종합) 저축에 5년 이상 가입 시 0.3% p, 10년 이상 0.4% p, 15년 이상 0.5% p 우대.
• 신규 매매 및 전자 계약 거래: 신규 주택 매매 또는 전자 계약 거래 시 각각 0.1% p 우대.

2. 추가 출산 혜택

자녀별 혜택: 자녀 1명당 금리 0.2% p 인하 및 특별 기간 5년 연장.

                     단, 금리 하한선은 1.2%, 특별 기간 상한선은 총 15년.

 

예시:

• 1자녀: 금리 1.6~3.3% (5년간 지원).
• 2자녀(쌍둥이 포함): 금리 1.4~3.1% (10년간 지원).
• 3자녀 이상(삼둥이 포함): 금리 1.2~2.9% (15년간 지원).

 

6. 신생아 특례 대출 신청 방법

 

은행을 통한 신청: 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등)을 통해 신청 가능. 

 

온라인 신청: 기금 e 든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)을 통한 신청 가능 

 

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